Ngày 22/9/2026, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ — quy mô 2.870ha, chia thành 4 phân khu chức năng A, B, C và D-E, với dân số tối đa 228.560 người. Đây là bước pháp lý quan trọng tiếp theo cho toàn bộ đại đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khu vực đang triển khai phân khu căn hộ Imperia Green Paradise Cần Giờ của MIK Group. Bài viết tổng hợp nội dung quyết định và những điểm nhà đầu tư, người mua ở thực cần lưu ý.
Thông tin nhanh — Quy hoạch 1/500 Khu đô thị lấn biển Cần Giờ
- Quyết định: UBND TP.HCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, công bố 22/9/2026
- Đơn vị lập quy hoạch: Công ty Cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ
- Phạm vi: xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM
- Quy mô: khoảng 2.870ha, dân số tối đa 228.560 người, khách du lịch ~8,887 triệu lượt/năm
- Số phân khu: 4 phân khu chức năng (A, B, C, D-E)
UBND TP.HCM duyệt quy hoạch 1/500 Cần Giờ là quyết định gì?
Đây là quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ — bước đi bắt buộc trước khi lập và trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết chính thức của toàn khu. Đơn vị được giao tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch là Công ty Cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ. Phạm vi ranh giới nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM — cùng khu vực mà nhiều dự án thành phần của Vinhomes Green Paradise, trong đó có Imperia Green Paradise, đang triển khai.
Theo nội dung quyết định, UBND TP.HCM lưu ý các đơn vị liên quan cần nghiên cứu, đề xuất áp dụng giải pháp công nghệ tiên tiến, tối ưu trong thiết kế và xây dựng các công trình bảo vệ bờ biển, phòng chống xói lở — một yêu cầu kỹ thuật quan trọng đối với mọi đô thị lấn biển quy mô lớn.
⚠️ Cần xác minh: Một số nguồn tổng hợp ghi tổng diện tích khu vực quy hoạch là 2.780ha, trong khi nội dung chi tiết quyết định và các tài liệu quy hoạch trước đó của Vinhomes Green Paradise đều thống nhất ở mức khoảng 2.870ha. Người mua nên đối chiếu số liệu chính thức tại văn bản quyết định công khai của UBND TP.HCM hoặc chủ đầu tư trước khi sử dụng trong tư vấn giao dịch.
4 phân khu chức năng của Khu đô thị lấn biển Cần Giờ gồm những gì?
Quy hoạch chia toàn khu 2.870ha thành 4 phân khu chức năng, mỗi phân khu đảm nhận vai trò riêng trong cấu trúc đô thị biển.
| Phân khu | Diện tích | Chức năng chính |
|---|---|---|
| Phân khu A | 953,23ha | Khu ở sinh thái gắn dịch vụ du lịch, khu vực cửa ngõ đô thị biển |
| Phân khu B | 659,87ha | Khu ở, du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ công cộng (y tế, giáo dục, hành chính, thương mại), cây xanh đô thị, đầu mối hạ tầng kỹ thuật |
| Phân khu C | 318,32ha | Trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, nhà ở liên kế, biệt thự, nhà cao tầng |
| Phân khu D-E | 480,46ha (D) + 458,12ha (E) | D: trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp; E: mặt nước, kênh dẫn, cây xanh |
Quy hoạch mới tác động thế nào đến Imperia Green Paradise Cần Giờ?
Quy hoạch 1/500 vừa được duyệt bao trùm chính khu vực Long Hòa – Cần Thạnh, nơi Imperia Green Paradise Cần Giờ do MIK Group phát triển đang tọa lạc trong đại đô thị Vinhomes Green Paradise (xem thêm tổng quan dự án Imperia Green Paradise Cần Giờ). Đây cũng là lần điều chỉnh quy hoạch mới nhất, tiếp nối các động thái pháp lý đã được ghi nhận trước đó (xem điều chỉnh quy hoạch Cần Giờ trước đây). Khi đồ án quy hoạch chi tiết chính thức được ban hành dựa trên nhiệm vụ này, khung pháp lý về chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ công cộng trong khu vực sẽ được xác lập rõ ràng hơn — đây là cơ sở quan trọng để các phân khu thành phần, trong đó có Imperia, hoàn thiện thủ tục pháp lý cho từng giai đoạn phát triển.
Điểm đáng chú ý với người mua và nhà đầu tư
- Cơ sở pháp lý rõ ràng hơn: nhiệm vụ quy hoạch 1/500 là bước tiền đề cho đồ án quy hoạch chi tiết chính thức — giúp minh bạch hóa chỉ tiêu quy hoạch của từng phân khu.
- Phân vùng chức năng cụ thể: việc xác định rõ 4 phân khu giúp người mua hình dung vị trí sản phẩm mình quan tâm nằm trong cấu trúc tổng thể nào (ở sinh thái, nghỉ dưỡng, tài chính – thương mại, hay mặt nước – cây xanh).
- Cần theo dõi tiến độ: đây mới là nhiệm vụ quy hoạch, chưa phải đồ án quy hoạch chi tiết chính thức được duyệt — nhà đầu tư nên tiếp tục cập nhật các mốc pháp lý tiếp theo.
⚠️ Cần xác minh: Các nguồn công khai hiện chưa nêu rõ Imperia Green Paradise thuộc phân khu A, B, C hay D-E cụ thể nào trong quy hoạch mới. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp văn bản quy hoạch chi tiết áp dụng riêng cho dự án trước khi giao dịch.
Bối cảnh: Vinhomes Green Paradise đang triển khai đến đâu?
Vinhomes Green Paradise khởi công từ tháng 4/2025, tổng vốn đầu tư công bố khoảng 10 tỷ USD. Đến tháng 6-7/2026, dự án đã hoàn thành hơn 68% khối lượng san lấp, với hơn 120km đường nội khu hình thành — trong đó Đại lộ Thời Đại dài 12km, rộng 120m, đã trải nhựa. Theo Cổng TTĐT Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, đến cuối tháng 9/2026, khu lấn biển rộng hơn 1.350ha đã hình thành với khoảng 110 triệu m³ vật liệu đã đưa xuống dự án.
Song song đó, ngày 20/9/2026 Vingroup khởi công Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Cần Giờ (500 giường, 7,4ha, dự kiến khai trương 12/2027, hợp tác Cleveland Clinic). Phân khu Vịnh Ngọc lân cận cũng đang được thị trường quan tâm (xem so sánh căn hộ Vịnh Ngọc và Imperia Green Paradise). Về hạ tầng liên vùng, cầu Cần Giờ (vốn đầu tư khoảng 10.668-13.200 tỷ đồng tùy nguồn, đang thi công cọc khoan nhồi từ tháng 9/2026) và tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ (vừa được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương chuyển đổi đất rừng ngày 22/9/2026) là hai công trình được kỳ vọng tác động trực tiếp nhất đến khả năng đi lại của khu vực.
Nhà đầu tư và người mua ở thực nên lưu ý gì?
Với các dự án lấn biển quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise, mỗi mốc pháp lý — từ nhiệm vụ quy hoạch, đồ án quy hoạch chi tiết, đến giấy phép xây dựng từng phân khu — đều là cơ sở quan trọng để đánh giá tính minh bạch và khả năng triển khai thực tế của dự án. Việc UBND TP.HCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 là tín hiệu tích cực cho thấy quy trình pháp lý của toàn khu đô thị đang được xúc tiến đồng bộ, nhưng đây chưa phải bước cuối cùng.
✅ Điểm đáng chú ý: Việc phân vùng rõ 4 phân khu chức năng giúp thị trường có căn cứ tốt hơn để đánh giá vị trí và định hướng phát triển của từng khu vực trong đại đô thị, thay vì chỉ dựa vào thông tin giới thiệu chung chung từ các đơn vị phân phối.
Trước khi quyết định xuống tiền, người mua nên: (1) yêu cầu văn bản pháp lý gốc liên quan đến phân khu cụ thể của sản phẩm quan tâm; (2) đối chiếu tiến độ hạ tầng thực tế tại công trường thay vì chỉ dựa vào hình ảnh phối cảnh; (3) theo dõi sát các mốc tiếp theo của đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khi được UBND TP.HCM chính thức phê duyệt.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Quy hoạch chi tiết 1/500 Cần Giờ đã được duyệt chính thức chưa?
Chưa. Ngày 22/9/2026, UBND TP.HCM mới duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 — bước xác định phạm vi, mục tiêu và yêu cầu nghiên cứu cho đồ án quy hoạch. Đồ án quy hoạch chi tiết chính thức sẽ được lập và trình duyệt ở bước tiếp theo, dựa trên nhiệm vụ này.
Imperia Green Paradise Cần Giờ nằm ở phân khu nào?
Theo giới thiệu của MIK Group, Imperia Green Paradise nằm tại khu vực Long Hòa – Cần Thạnh, thuộc phạm vi quy hoạch 1/500 vừa được duyệt. Tuy nhiên các nguồn công khai hiện chưa xác định cụ thể dự án thuộc phân khu A, B, C hay D-E — người mua nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư (cần xác minh).
Quy mô dân số và khách du lịch của khu đô thị lấn biển Cần Giờ là bao nhiêu?
Theo nội dung quyết định, quy mô dân số tối đa được đề xuất là 228.560 người, cùng lượng khách du lịch dự kiến khoảng 8,887 triệu lượt/năm cho toàn bộ khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870ha.
MIK Group có uy tín không?
MIK Group là chủ đầu tư đã phát triển nhiều dự án dòng Imperia tại Hà Nội và TP.HCM như Imperia Smart City, Imperia Sky Park, Imperia Garden. Tại Cần Giờ, MIK Group đồng thời triển khai Imperia Green Paradise và mới đây là Imperia Sensa Park (khởi công tháng 8/2026), cho thấy năng lực mở rộng danh mục dự án tại thị trường phía Nam.
Khi nào cầu Cần Giờ hoàn thành để kết nối khu vực này?
Theo kế hoạch hiện tại, cầu Cần Giờ dự kiến hợp long cuối năm 2028 và đưa vào khai thác giữa năm 2029, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống Cần Giờ từ hơn 2 giờ xuống còn khoảng 40-50 phút. Đây vẫn là mốc kế hoạch, có thể thay đổi theo tiến độ thi công thực tế.
Kết luận
Quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ ngày 22/9/2026 là một mốc pháp lý đáng chú ý, giúp làm rõ cấu trúc 4 phân khu chức năng của toàn bộ đại đô thị 2.870ha — trong đó Imperia Green Paradise Cần Giờ của MIK Group là một trong các phân khu căn hộ đang triển khai. Đây mới là bước tiền đề, chưa phải đồ án quy hoạch chi tiết chính thức, nên nhà đầu tư và người mua ở thực nên tiếp tục theo dõi các thông báo tiếp theo từ UBND TP.HCM và chủ đầu tư trước khi ra quyết định giao dịch.
Nguồn tham khảo: Cổng thông tin UBND TP.HCM (quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500, 22/9/2026); Tuổi Trẻ Online, Thanh Niên, Cổng TTĐT Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Vinhomes Market (cập nhật tiến độ Vinhomes Green Paradise và Vinmec Cần Giờ, tháng 9/2026); cafef.vn, VnEconomy (tiến độ cầu Cần Giờ). Thông tin mang tính tổng hợp, tham khảo tại thời điểm đăng bài; số liệu quy hoạch, tiến độ và pháp lý cần được đối chiếu trực tiếp với văn bản chính thức và chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận