Quy hoạch 1/500 của khu đô thị Cần Giờ đã được điều chỉnh những gì? Theo bản tổng hợp từ Quyết định 340/QĐ-UBND (ký ngày 24/01/2025) và văn bản điều chỉnh cục bộ QĐ 900/QĐ-UBND, tổng diện tích khoảng 2.870ha và tổng dân số tối đa 228.506 người được giữ nguyên, nhưng cơ cấu loại hình nhà ở và dân số một số phân khu có thay đổi. Với Imperia Green Paradise Cần Giờ của MIK Group, nằm trong khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, TP.HCM, bạn nên đối chiếu bản vẽ đã cập nhật trước khi giao dịch.
Thông tin nhanh — Quy hoạch 1/500 Cần Giờ
- Văn bản gốc: QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (4 phân khu A, B, C, D-E)
- Quy mô: khoảng 2.870ha; dân số tối đa 228.506 người
- Điều chỉnh cục bộ: QĐ 900/QĐ-UBND (tên tệp ghi ngày 28/11/2025, cần xác minh với bản gốc)
- Cập nhật: 19/10/2026
Quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Cần Giờ là gì?
Quy hoạch 1/500 là cấp quy hoạch chi tiết nhất, xác định chức năng từng lô đất, mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ và hạ tầng kỹ thuật, làm cơ sở lập dự án và xin giấy phép xây dựng. Với khu đô thị Cần Giờ, đồ án này do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ đề xuất và được UBND TP.HCM phê duyệt tại QĐ 340/QĐ-UBND.
Theo bản tổng hợp của một đơn vị tư vấn phân phối (đăng 06/10/2026, trích Công báo TP.HCM), đồ án căn cứ quy hoạch phân khu 1/5.000 tại QĐ 3800/QĐ-UBND (05/9/2018), điều chỉnh cục bộ tại QĐ 1752/QĐ-UBND (20/5/2024). Đây là nguồn thứ cấp, bạn nên đối chiếu toàn văn trên Công báo.
Bốn phân khu theo QĐ 340 có quy mô ra sao?
Khu đô thị được chia thành bốn phân khu A, B, C và D-E với tổng dân số tối đa 228.506 người. Dưới đây là số liệu theo QĐ 340 trước khi điều chỉnh.
| Phân khu | Diện tích | Dân số tối đa |
|---|---|---|
| A – Vịnh Tiên | 953,23 ha | 59.027 |
| B – Vịnh Ngọc | 659,87 ha | 75.000 |
| C – Mũi Danh Vọng | 318,32 ha | 41.364 |
| D-E – Đảo Mặt Trời | D: 480,46 ha; E: 458,12 ha | 53.115 (khu D) |
Về cơ cấu đất, đất đơn vị ở chiếm 29,22% (838,6ha), mặt nước và bãi cát chiếm 26,34% (756,1ha). Mật độ xây dựng chung 17,4%, hệ số sử dụng đất 0,8 lần, tầng cao tối đa 108 tầng ở phân khu C.
QĐ 900 điều chỉnh những nội dung nào?
QĐ 900 là điều chỉnh cục bộ, giữ nguyên tổng diện tích, diện tích từng phân khu, tổng dân số và mạng đường chính, nhưng thay đổi một số chỉ tiêu bên trong. Các nội dung dưới đây được đọc từ bản scan theo tổng hợp của đơn vị tư vấn nói trên, chưa phải bản sao toàn văn (cần xác minh).
Dân số và loại hình nhà ở thay đổi
- Dân số phân khu C: giảm từ 41.364 xuống 39.568 người
- Dân số phân khu D: tăng từ 53.115 lên 54.911 người; phân khu A và B giữ nguyên
- Loại hình: đất liền kề tăng khoảng 58,9ha, biệt thự giảm khoảng 51,9ha, nhà ở cao tầng tăng khoảng 43ha
- Mặt nước: giảm khoảng 38,2ha, còn khoảng 708ha
- Giao thông: một số tuyến tăng lộ giới từ 14m lên 15–17m
Nhà ở xã hội tại phân khu B được chuyển đổi
Khoảng 102,7ha đất nhà ở xã hội tại phân khu B được điều chỉnh thành đất nhà ở thương mại cao tầng, thấp tầng và cây xanh, căn cứ Thông báo kết luận 56/TB-VP ngày 11/7/2025 của Chủ tịch UBND TP.HCM. Đây là thay đổi đáng chú ý nhất về cơ cấu sản phẩm, và bạn nên hỏi chủ đầu tư bản vẽ lô đất đã cập nhật theo QĐ 900.
Imperia Green Paradise Cần Giờ chịu ảnh hưởng thế nào?
Imperia Green Paradise Cần Giờ là dự án căn hộ cao cấp I-Series do MIK Group phát triển trong Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, nên chịu sự chi phối của quy hoạch 1/500 chung. Tôi chưa thấy tài liệu chính thống xác nhận lô đất của dự án thuộc phân khu nào theo QĐ 340 và QĐ 900 (cần xác minh với chủ đầu tư).
Một số tài liệu quảng bá nêu dự án ở phân khu Vịnh Ngọc, nhưng đây không phải nguồn pháp lý. Tổng quan sản phẩm có tại bài Imperia Green Paradise Cần Giờ mở bán khi nào, còn bối cảnh pháp lý có trong bài UBND TP.HCM duyệt quy hoạch 1/500 Cần Giờ.
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Quy hoạch 1/500 đã có văn bản phê duyệt, mật độ xây dựng chung 17,4% và mặt nước chiếm khoảng một phần tư diện tích theo QĐ 340. Hạ tầng kết nối cũng đang chuyển sang công trường, xem thêm bài Từ TP.HCM đến Cần Giờ mất bao lâu.
Điểm cần theo dõi
⚠️ Cần xác minh: Quy hoạch có thể tiếp tục điều chỉnh, nên vị trí và loại hình một số lô có thể khác tài liệu cũ. Số liệu mặt nước trong quyết định (746,3ha) cũng khác các con số quảng bá về biển hồ. Giá và pháp lý bán hàng của Imperia Green Paradise Cần Giờ cần xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư (cần verify trước giao dịch).
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch 1/500 Cần Giờ
Quy hoạch 1/500 Cần Giờ được duyệt bằng văn bản nào?
Bằng QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM, do Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường ký, theo bản tổng hợp trích Công báo. Bạn nên đối chiếu toàn văn trên Công báo TP.HCM.
QĐ 900 thay đổi gì so với QĐ 340?
Giữ nguyên tổng diện tích và dân số 228.506 người, nhưng điều chỉnh dân số phân khu C và D, chuyển khoảng 102,7ha nhà ở xã hội tại phân khu B sang nhà ở thương mại và cây xanh. Nội dung này lấy từ bản tổng hợp thứ cấp nên cần xác minh.
Mặt nước khu đô thị Cần Giờ rộng bao nhiêu hecta?
Theo QĐ 340 là 746,3ha mặt nước, và sau điều chỉnh giảm khoảng 38,2ha còn khoảng 708ha. Con số này khác một số tài liệu quảng bá về biển hồ nên bạn nên lấy số liệu pháp lý làm chuẩn.
Imperia Green Paradise Cần Giờ nằm ở phân khu nào?
Tôi chưa thấy nguồn pháp lý chính thống xác nhận. Một số tài liệu quảng bá nêu Vịnh Ngọc, nhưng bạn cần hỏi chủ đầu tư MIK Group kèm bản vẽ mặt bằng đã cập nhật.
Quy hoạch 1/500 có đảm bảo giá bán hay tiến độ không?
Không. Đây là cơ sở pháp lý cho quy hoạch và xin phép xây dựng, không đảm bảo giấy phép cụ thể, tiến độ tiện ích hay giá bán.
Kết luận
Quy hoạch 1/500 là nền pháp lý quan trọng, và việc QĐ 900 điều chỉnh cơ cấu nhà ở cho thấy bản vẽ có thể thay đổi theo thời gian. Bạn nên yêu cầu bản vẽ cập nhật, xác nhận phân khu của Imperia Green Paradise Cần Giờ và kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán trước khi quyết định.
Nguồn tham khảo: tổng hợp QĐ 340/QĐ-UBND và QĐ 900/QĐ-UBND của tapdoanvingroup.com (06/10/2026, trích Công báo TP.HCM; nguồn thứ cấp của đơn vị phân phối). Mọi thông tin về giá, pháp lý và tiến độ cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư. Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn đầu tư.
Để lại một bình luận