Theo Quyết định số 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký, TP.HCM chính thức đưa toàn bộ huyện Cần Giờ trở thành một phân vùng đô thị độc lập — phân vùng đô thị Đông Nam — trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Đây là cơ sở pháp lý cấp Chính phủ lý giải vì sao hàng loạt siêu dự án hạ tầng và bất động sản, trong đó có khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và dự án căn hộ Imperia Green Paradise của MIK Group, đang được ưu tiên triển khai đồng loạt tại khu vực này.
Thông tin nhanh — Quy hoạch Cần Giờ trong quy hoạch chung TP.HCM
- Văn bản pháp lý: Quyết định 1125/QĐ-TTg, ký ngày 11/6/2025
- Người ký: Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà
- Vai trò Cần Giờ: Phân vùng đô thị Đông Nam — 1 trong 6 phân vùng của TP.HCM
- Hành lang liên quan: Hành lang kinh tế ven biển
- Dự án trọng điểm trong vùng: Vinhomes Green Paradise, Imperia Green Paradise (MIK Group), cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ
Quyết định 1125/QĐ-TTg quy định gì cho Cần Giờ?
Quyết định 1125/QĐ-TTg xác định TP.HCM sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, chia thành 6 phân vùng: phân vùng đô thị trung tâm, phân vùng phía Đông (TP Thủ Đức), phân vùng phía Tây (Bình Chánh), phân vùng phía Bắc (Củ Chi — Hóc Môn), phân vùng phía Nam (Quận 7 — Nhà Bè) và phân vùng phía Đông Nam — gồm toàn bộ huyện Cần Giờ hiện nay, dự kiến phát triển thành phân vùng đô thị Cần Giờ.
Mỗi phân vùng được tổ chức đa chức năng, gắn với các khu vực trọng điểm có vai trò trung tâm vùng, quốc gia và quốc tế. Việc Cần Giờ được ghi nhận là một phân vùng độc lập, ngang hàng với TP Thủ Đức hay khu vực Quận 7 — Nhà Bè, là bước xác lập pháp lý quan trọng, khác hẳn giai đoạn trước đây khi khu vực này chủ yếu được quy hoạch như một huyện ven biển mang tính bảo tồn sinh thái.
Hành lang kinh tế ven biển kết nối Cần Giờ với những khu vực nào?
Hành lang kinh tế ven biển là một trong những hành lang phát triển mới được bổ sung trong đồ án, có nhiệm vụ tổ chức hệ thống giao thông liên vùng, kết nối khu vực ven biển phía Nam TP.HCM với các tỉnh lân cận, đồng thời liên kết các trung tâm kinh tế biển như cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, các khu đô thị du lịch, công nghệ, sinh thái ven biển, khu vực lấn biển và Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ.
Đồ án cũng bổ sung một trục không gian Bắc — Nam mới dành riêng cho khu vực này: Tỉnh lộ 743 — Vành đai 2 — Nguyễn Lương Bằng — trục động lực phát triển mới phía Tây Cần Giờ, cho thấy định hướng mở rộng không gian phát triển đô thị sang cả phía Tây huyện, không chỉ tập trung ở khu vực ven biển phía Đông nơi Vinhomes Green Paradise đang triển khai.
Quy hoạch phân vùng tác động thế nào đến bất động sản Cần Giờ?
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Khi vai trò đô thị của Cần Giờ đã được “chốt” ở cấp quy hoạch chung do Chính phủ phê duyệt, các thủ tục quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp phép xây dựng cho từng dự án cụ thể — bao gồm Vinhomes Green Paradise và Imperia Green Paradise — có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để được thẩm định và phê duyệt nhanh, đồng thời tạo niềm tin cho các nhà đầu tư hạ tầng lớn (cầu Cần Giờ, metro, cảng trung chuyển quốc tế) tiếp tục rót vốn.
Điểm cần lưu ý
⚠️ Cần xác minh: Quy hoạch chung là định hướng phát triển không gian ở tầm vĩ mô, chưa đồng nghĩa với quy hoạch chi tiết 1/500 hay giấy phép xây dựng của từng dự án. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và pháp lý cụ thể của từng phân khu trước khi ký kết giao dịch.
Imperia Green Paradise Cần Giờ hưởng lợi gì từ quy hoạch phân vùng này?
Imperia Green Paradise Cần Giờ, dự án căn hộ do MIK Group phát triển trong lòng khu đô thị Vinhomes Green Paradise, nằm trọn trong phân vùng đô thị Đông Nam và hành lang kinh tế ven biển vừa được xác lập. Điều này đồng nghĩa dự án được hưởng lợi trực tiếp từ định hướng kết nối liên vùng dành cho khu vực: hệ thống giao thông đối ngoại quy mô lớn như cầu Cần Giờ, tuyến metro Bến Thành — Cần Giờ, cùng các trung tâm kinh tế biển như cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ đều nằm trong cùng một khung quy hoạch tổng thể đã được Chính phủ phê duyệt.
Việc phân vùng đô thị được xác lập rõ ràng cũng là căn cứ để các cơ quan quản lý tiếp tục hoàn thiện quy hoạch phân khu chi tiết cho khu đô thị Vinhomes Green Paradise — nơi Imperia Green Paradise là một trong các dự án căn hộ thành phần. Diễn biến tiến độ thi công của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ trong hơn một năm qua cho thấy tốc độ triển khai thực tế đang bám sát định hướng quy hoạch đã được phê duyệt.
Quy hoạch tổng thể TP.HCM cập nhật gì thêm trong năm 2026?
Song song với quy hoạch chung xây dựng đã được phê duyệt tại Quyết định 1125/QĐ-TTg, TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế — xã hội theo Luật Quy hoạch, rút ngắn thời gian lấy ý kiến các sở ngành và địa phương khoảng 1 tháng so với kế hoạch ban đầu (cần xác minh mốc thời gian phê duyệt chính thức khi có văn bản công bố). Trong quy hoạch này, hành lang phía Đông kết nối Bà Rịa — Vũng Tàu (đã sáp nhập vào TP.HCM) với Cần Giờ tiếp tục được xác định là một trong các hành lang phát triển chiến lược, củng cố thêm vai trò cửa ngõ ra biển của khu vực.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Cần Giờ
Quyết định 1125/QĐ-TTg có ý nghĩa gì với người mua Imperia Green Paradise Cần Giờ?
Quyết định này xác lập cơ sở pháp lý cấp Chính phủ cho vai trò đô thị của Cần Giờ, giúp các dự án trong khu vực — trong đó có Imperia Green Paradise — có nền tảng quy hoạch rõ ràng để triển khai hạ tầng, xin cấp phép và kết nối liên vùng, thay vì phụ thuộc vào quy hoạch mang tính tạm thời trước đây.
Phân vùng đô thị Đông Nam của TP.HCM gồm những khu vực nào?
Phân vùng đô thị Đông Nam gồm toàn bộ huyện Cần Giờ hiện nay, dự kiến phát triển thành phân vùng đô thị Cần Giờ theo Quyết định 1125/QĐ-TTg. Đây là 1 trong 6 phân vùng đô thị của TP.HCM, bên cạnh phân vùng trung tâm, phía Đông (Thủ Đức), phía Tây (Bình Chánh), phía Bắc (Củ Chi — Hóc Môn) và phía Nam (Quận 7 — Nhà Bè).
Quy hoạch chung TP.HCM 2040 có thay thế quy hoạch chi tiết 1/500 của Vinhomes Green Paradise không?
Không. Quy hoạch chung là định hướng phát triển không gian đô thị ở tầm thành phố, còn quy hoạch chi tiết 1/500 mới là căn cứ pháp lý cụ thể cho từng dự án. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 riêng, làm cơ sở triển khai thi công thực tế.
Cần Giờ dự kiến dân số bao nhiêu theo quy hoạch đến năm 2040?
Quyết định 1125/QĐ-TTg dự báo quy mô dân số toàn TP.HCM đến năm 2030 khoảng 11 — 13,7 triệu người và đến năm 2040 khoảng 14 — 16,5 triệu người. Đồ án không nêu con số dân số riêng cho từng phân vùng trong nội dung công bố; số liệu dân số cụ thể của phân vùng Cần Giờ cần tham khảo thêm quy hoạch phân khu chi tiết khi được công bố (cần xác minh).
Khi nào TP.HCM công bố quy hoạch tổng thể kinh tế — xã hội mới nhất?
Theo thông tin từ báo chí trong nước, TP.HCM đang tăng tốc quy trình lấy ý kiến để trình phê duyệt quy hoạch tổng thể sớm hơn kế hoạch ban đầu khoảng 1 tháng. Mốc thời gian phê duyệt và công bố chính thức cần được xác nhận lại theo văn bản của UBND TP.HCM khi ban hành (cần xác minh).
Kết luận
Việc Cần Giờ chính thức trở thành một phân vùng đô thị độc lập trong quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040 là mảnh ghép pháp lý quan trọng, giải thích logic đằng sau làn sóng đầu tư hạ tầng và bất động sản đang diễn ra tại khu vực — từ cầu Cần Giờ, metro, cảng trung chuyển quốc tế đến khu đô thị Vinhomes Green Paradise và dự án căn hộ Imperia Green Paradise của MIK Group. Đây là thông tin nền tảng, không phải cam kết về giá hay lợi nhuận đầu tư; người mua nên tiếp tục theo dõi các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và pháp lý cụ thể của từng dự án trước khi ra quyết định giao dịch.
Nguồn tham khảo: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (baochinhphu.vn), Tuổi Trẻ Online, CafeF, Thanh Niên. Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin, không phải tư vấn đầu tư.
