Từ ngày 1/7/2026, thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy phép xây dựng tại Việt Nam chính thức được rút ngắn theo Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP của Chính phủ. Quy định mới giảm thời hạn cấp phép công trình từ 20 ngày xuống còn 10 ngày làm việc, và cấp phép nhà ở riêng lẻ từ 15 ngày xuống còn 7 ngày làm việc. Đây là một trong những chính sách cải cách thủ tục hành chính đáng chú ý nhất của ngành xây dựng năm 2026, có hiệu lực đến hết 28/2/2027. Với các đại đô thị đang trong giai đoạn triển khai pháp lý dồn dập như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ — nơi Imperia Green Paradise Cần Giờ do MIK Group phát triển là một trong những phân khu căn hộ trọng điểm — chính sách này có thể tác động trực tiếp đến tốc độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý của các block trong thời gian tới.
Thông tin nhanh — Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP
- Văn bản: Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP của Chính phủ
- Hiệu lực: Từ 1/7/2026 đến hết 28/2/2027
- Cấp phép xây dựng công trình: Rút ngắn từ 20 ngày còn 10 ngày làm việc
- Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Rút ngắn còn 9 ngày làm việc
- Cấp/điều chỉnh phép nhà ở riêng lẻ: Rút ngắn từ 15 ngày còn 7 ngày làm việc
- Nguồn: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (chinhphu.vn), 21/5/2026
Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP quy định gì?
Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP là văn bản do Chính phủ ban hành nhằm cắt giảm thủ tục hành chính và điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực hoạt động xây dựng, áp dụng thống nhất trên cả nước từ 1/7/2026 đến hết 28/2/2027. Theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (sửa đổi bởi Luật Xây dựng số 62/2020/QH14), thời hạn cấp phép hiện hành là 20 ngày với công trình và 15 ngày với nhà ở riêng lẻ. Nghị quyết mới rút ngắn các mốc này xuống còn 10 ngày, 9 ngày (trường hợp điều chỉnh) và 7 ngày tương ứng.
Ngoài rút ngắn thời gian, Nghị quyết còn cắt giảm một số điều kiện hành nghề trong lĩnh vực xây dựng — ví dụ không bắt buộc Chứng chỉ hành nghề đối với cá nhân chủ trì xác định, thẩm tra chi phí đầu tư xây dựng, đồng thời đơn giản hóa điều kiện năng lực đối với chỉ huy trưởng công trường theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Mục tiêu cốt lõi là số hóa quy trình, giảm chi phí tuân thủ cho chủ đầu tư và nhà thầu.
Chính sách rút ngắn cấp phép ảnh hưởng gì đến bất động sản Cần Giờ?
Chính sách này ảnh hưởng đến bất động sản Cần Giờ chủ yếu ở khâu thủ tục pháp lý cấp dự án con và các hạng mục công trình trong lòng đại đô thị, giúp các chủ đầu tư rút ngắn thời gian chờ đợi giữa các đợt cấp phép xây dựng cho từng tòa/block. Tại một khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (2.870ha), số lượng hồ sơ cấp phép xây dựng cho hàng chục phân khu, hạng mục hạ tầng và tiện ích là rất lớn, nên việc rút ngắn thời gian xử lý mỗi hồ sơ có ý nghĩa cộng dồn đáng kể về mặt tiến độ tổng thể.
Đẩy nhanh tiến độ pháp lý các phân khu
Với các phân khu đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ thiết kế và xin cấp phép xây dựng, thời gian chờ giảm từ 20 ngày xuống 10 ngày giúp chủ đầu tư rút ngắn khoảng cách giữa lúc phê duyệt quy hoạch chi tiết và lúc chính thức khởi công phần thân công trình.
Giảm chi phí và rủi ro chậm tiến độ
Thủ tục nhanh hơn đồng nghĩa chi phí phát sinh do chờ đợi (lãi vay, chi phí quản lý công trường) giảm bớt, đồng thời hạn chế rủi ro trễ hẹn bàn giao — vốn là mối quan tâm hàng đầu của khách mua tại các dự án hình thành trong tương lai.
Imperia Green Paradise Cần Giờ hưởng lợi như thế nào?
Imperia Green Paradise Cần Giờ là phân khu căn hộ cao tầng do MIK Group phát triển, tọa lạc tại khu vực trung tâm Vịnh Ngọc trong lòng đại đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, phân khu có quy mô khoảng 103ha, gồm 8 tòa tháp cao tối đa 35 tầng, cung cấp khoảng 4.000-25.000 căn hộ cao tầng tùy giai đoạn triển khai, thiết kế bởi đơn vị kiến trúc quốc tế NBBJ (Mỹ) theo tiêu chuẩn I-Series Urban Park Residences.
Là dự án nằm trong một đại đô thị lấn biển quy mô quốc gia, tiến độ pháp lý của Imperia Green Paradise gắn liền với tiến độ pháp lý chung của toàn khu Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Khi thủ tục cấp phép xây dựng được rút ngắn trên diện rộng, các hạng mục công trình thuộc phân khu này — từ hạ tầng kỹ thuật nội khu đến các tòa căn hộ — về lý thuyết cũng được hưởng lợi từ quy trình xử lý hồ sơ nhanh hơn tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
⚠️ Cần xác minh: Các mốc thời gian mở bán, ký chọn căn và ký hợp đồng mua bán Imperia Green Paradise Cần Giờ hiện được các kênh phân phối công bố không đồng nhất (một số nguồn nêu Quý 3/2026, số khác nêu Quý 1/2027 cho HĐMB). Bạn nên liên hệ trực tiếp sàn giao dịch chính thức hoặc MIK Group để có lịch trình chốt cuối cùng trước khi đặt cọc.
Điểm tích cực và điều nhà đầu tư cần lưu ý
Điểm tích cực
- Rút ngắn thời gian chờ pháp lý: giảm tối đa 50% thời gian xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng so với quy định hiện hành.
- Giảm chi phí thủ tục hành chính: cắt bớt một số điều kiện năng lực, chứng chỉ hành nghề không thực sự cần thiết.
- Số hóa quy trình: hướng tới minh bạch hóa việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ, hạn chế phát sinh tiêu cực.
Điều cần theo dõi
- Chính sách có thời hạn: Nghị quyết chỉ áp dụng đến hết 28/2/2027, sau đó cần văn bản thay thế để duy trì hiệu lực lâu dài.
- Không thay thế quy hoạch: rút ngắn thời gian cấp phép không đồng nghĩa rút ngắn thời gian phê duyệt quy hoạch 1/500 hay đánh giá tác động môi trường — vốn là các bước tiền đề bắt buộc với dự án lấn biển quy mô lớn.
- Nên xác minh hồ sơ pháp lý cụ thể: người mua nên yêu cầu chủ đầu tư/sàn phân phối cung cấp giấy phép xây dựng thực tế của từng tòa trước khi ký hợp đồng, thay vì chỉ dựa vào thông tin chính sách vĩ mô.
Câu hỏi thường gặp về chính sách cấp phép xây dựng Cần Giờ 2026
Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP có hiệu lực từ khi nào?
Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026 đến hết ngày 28/2/2027, theo công bố chính thức trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (chinhphu.vn).
Thời gian cấp phép xây dựng rút ngắn còn bao nhiêu ngày?
Cấp giấy phép xây dựng công trình rút ngắn từ 20 ngày còn 10 ngày làm việc; điều chỉnh giấy phép còn 9 ngày làm việc; cấp/điều chỉnh phép nhà ở riêng lẻ từ 15 ngày còn 7 ngày làm việc.
Chính sách này có áp dụng cho các dự án tại Cần Giờ không?
Có. Nghị quyết áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước, bao gồm các dự án và hạng mục công trình tại Cần Giờ, TP.HCM — trong đó có khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và các phân khu thành phần như Imperia Green Paradise.
Imperia Green Paradise Cần Giờ có được cấp phép xây dựng nhanh hơn không?
Về nguyên tắc, các hạng mục xin cấp phép xây dựng mới trong giai đoạn 1/7/2026 – 28/2/2027 tại phân khu này sẽ được xử lý theo thời hạn rút ngắn của Nghị quyết. Tuy nhiên tốc độ thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hồ sơ thiết kế của chủ đầu tư và năng lực xử lý của cơ quan cấp phép địa phương.
MIK Group là chủ đầu tư nào?
MIK Group là chủ đầu tư phân khu Imperia Green Paradise trong lòng khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, phát triển theo dòng sản phẩm I-Series với thiết kế của đơn vị kiến trúc quốc tế NBBJ (Mỹ).
Kết luận
Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP là bước cải cách thủ tục hành chính đáng chú ý, có khả năng góp phần đẩy nhanh tiến độ pháp lý cho các đại đô thị đang triển khai như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, trong đó có phân khu Imperia Green Paradise của MIK Group. Dù vậy, đây là chính sách có thời hạn (đến 28/2/2027) và không thay thế các bước phê duyệt quy hoạch, đánh giá môi trường vốn dĩ mất nhiều thời gian hơn ở một dự án lấn biển quy mô lớn. Người mua quan tâm nên tiếp tục theo dõi tiến độ pháp lý thực tế từng tòa, kết hợp xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hoặc sàn phân phối chính thức trước khi ra quyết định.
Nguồn tham khảo: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (xaydungchinhsach.chinhphu.vn), CafeLand.vn, Báo Tiền Phong. Thông tin dự án Imperia Green Paradise tổng hợp từ website chủ đầu tư MIK Group và các kênh phân phối chính thức; số liệu về giá bán, lịch trình mở bán cần xác minh trực tiếp trước khi giao dịch.
