Cầu Cần Giờ — cây cầu nối trung tâm TP.HCM với Cần Giờ — dự kiến được thanh toán hợp đồng BT bằng hai khu “đất vàng” có tổng giá trị hơn 7.533 tỷ đồng, theo Znews (24/7/2026) và VTC News (27/7/2026). Với Imperia Green Paradise Cần Giờ của MIK Group trong khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (2.870ha, TP.HCM), đây là thông tin về cách cầu được tài trợ chứ không phải tin về giá hay mở bán. Phương án mới ở mức “dự kiến”, bạn nên đối chiếu văn bản chính thức.
Thông tin nhanh — Thanh toán BT cầu Cần Giờ bằng quỹ đất
- Hai khu đất: 2-4-6 Hai Bà Trưng (khoảng 4.111 tỷ đồng) và 8-12 Lê Duẩn (khoảng 3.422 tỷ đồng), quận 1 cũ
- Tổng giá trị đất: hơn 7.533 tỷ đồng, khoảng 69,65% giá trị hợp đồng BT phần xây dựng (VTC News)
- Phần còn lại: khoảng 3.738 tỷ đồng từ ngân sách TP.HCM, dự kiến trả trong 2 năm sau khi cầu hoàn thành và khai thác
- Nhà đầu tư: CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ; hình thức PPP, hợp đồng BT
- Tình trạng: chủ trương đầu tư điều chỉnh được nêu là đã thông qua; việc chuyển giao đất vẫn là “dự kiến”
- Cập nhật: 10/10/2026
Cầu Cần Giờ thanh toán BT bằng quỹ đất là gì?
Đây là phương án TP.HCM trả cho nhà đầu tư xây cầu bằng quyền sử dụng đất thay vì tiền mặt, theo hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Theo VTC News (27/7/2026), hai khu đất được dự kiến dùng để thanh toán phần đối ứng của TP.HCM cho hợp đồng BT của cấu phần xây dựng cầu Cần Giờ.
Dự án do CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ làm nhà đầu tư. HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư theo hình thức PPP vào ngày 19/6 tại kỳ họp thứ 3 khóa XI (VTC News). Theo Người Quan Sát (26/7/2026), cầu bắc qua sông Soài Rạp, dài hơn 6,3km.
Hai khu đất nào được đưa vào phương án?
2-4-6 Hai Bà Trưng
Khu đất này được định giá khoảng 4.111 tỷ đồng, có bốn mặt tiền gồm Hai Bà Trưng, Đông Du, Thi Sách và Công trường Mê Linh, gần sông Sài Gòn và bến du thuyền Bạch Đằng. Người Quan Sát nêu diện tích hơn 6.000m².
Theo Znews và VTC News, khu đất bỏ trống gần một thập kỷ; hiện chuỗi nhà hàng Rạn Biển thuê và cải tạo, một phần dùng làm bãi giữ xe. Người Quan Sát cũng cho biết khu đất từng liên quan sai phạm trong quản lý đất của Sabeco và được bàn giao lại UBND TP.HCM từ tháng 10/2022.
8-12 Lê Duẩn
Lô này rộng hơn 4.800m², giá trị khoảng 3.422 tỷ đồng, là tài sản công do UBND TP.HCM quản lý, có mặt tiền Lê Duẩn, Nguyễn Văn Chiêm và Hai Bà Trưng. Hiện khu đất được rào tôn và dùng làm bãi giữ xe (VTC News).
Phương án thanh toán thay đổi ra sao so với trước?
Phương án trước đó gồm ba lô, thêm khu đất 152 Trần Phú, tổng khoảng 9.773 tỷ đồng. Sau rà soát, lô 152 Trần Phú được loại ra, làm giá trị đất giảm khoảng 2.240 tỷ đồng (VTC News).
Theo UBND TP.HCM, tổng mức đầu tư được điều chỉnh để phản ánh giá thị trường cập nhật và dự báo biến động giá đất trong quá trình thực hiện, với mục tiêu sử dụng hiệu quả tài sản công và hạn chế thất thoát ngân sách.
⚠️ Cần xác minh: Các con số trong báo chí chưa khớp hoàn toàn. Nếu đất chiếm 69,65% của 10.816 tỷ đồng thì phần còn lại khoảng 3.283 tỷ đồng, không phải 3.738 tỷ đồng như bài báo nêu, và tổng hai khoản (khoảng 11.271 tỷ đồng) lớn hơn mức 10.816 tỷ đồng. Có thể các số liệu dùng cơ sở tính khác nhau; bạn nên đối chiếu quyết định chính thức.
Tiến độ cầu Cần Giờ hiện được nêu thế nào?
Theo Người Quan Sát (26/7/2026), kế hoạch nêu ký hợp đồng BT ngày 1/6/2026, hợp long cầu chính ngày 31/12/2028 và khai thác toàn bộ vào tháng 6/2029. Mốc thi công thực tế có thể khác kế hoạch; bạn xem bài cầu Cần Giờ ký hợp đồng BT, thi công từ 15/9/2026 và bài cầu Cần Giờ chưa xác định ngày thi công để so sánh.
Về thông số kỹ thuật, bạn có thể đọc thêm bài cầu Cần Giờ tĩnh không 55m. Các mốc ngày tháng nên được xác minh với thông báo mới nhất của UBND TP.HCM (cần xác minh).
Imperia Green Paradise Cần Giờ hưởng lợi như thế nào?
Imperia Green Paradise Cần Giờ hưởng lợi gián tiếp nếu cầu Cần Giờ hoàn thành đúng tiến độ, vì cầu là một trong các trục kết nối từ nội thành vào khu đô thị Vinhomes Green Paradise, nơi dự án nằm trong. Dự án là căn hộ cao cấp I-Series do MIK Group phát triển; bạn xem tổng quan tại bài Imperia Green Paradise Cần Giờ là gì.
Cách thanh toán BT bằng đất không trực tiếp thay đổi giá hay pháp lý của dự án. Chưa có số liệu công bố về tác động lên giá căn hộ (cần xác minh).
Điểm tích cực và điểm cần theo dõi
Điểm tích cực
Việc xác định nguồn thanh toán cụ thể giúp dự án có cơ sở tài chính rõ hơn, khi phần lớn đối ứng đến từ quỹ đất thay vì chờ cân đối ngân sách. Điều này có thể hỗ trợ tiến độ nếu các thủ tục được hoàn tất.
Điểm cần theo dõi
📌 Lưu ý: Việc chuyển giao đất vẫn là “dự kiến”; báo chí chưa nêu quyết định hay thẩm định cuối cùng cho từng lô. Số liệu cũng chưa khớp (xem phần cần xác minh phía trên), nên bạn không nên xem đây là con số chốt.
Bạn cũng nên kiểm tra pháp lý, tiến độ bàn giao và chính sách bán hàng của dự án trực tiếp với chủ đầu tư thay vì chỉ dựa vào hạ tầng (cần verify trước giao dịch). Tiến độ chung của khu đô thị được tổng hợp tại bài tiến độ Vinhomes Green Paradise tháng 9/2026.
Câu hỏi thường gặp về thanh toán BT cầu Cần Giờ
Cầu Cần Giờ được thanh toán bằng hai khu đất nào?
Theo VTC News và Znews (7/2026), hai khu đất là 2-4-6 Hai Bà Trưng (khoảng 4.111 tỷ đồng) và 8-12 Lê Duẩn (khoảng 3.422 tỷ đồng), tổng hơn 7.533 tỷ đồng. Việc chuyển giao vẫn là dự kiến.
Ai là nhà đầu tư cầu Cần Giờ?
Nhà đầu tư là CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ, thực hiện theo hình thức PPP, hợp đồng BT (VTC News, Znews).
Phần còn lại của hợp đồng BT cầu Cần Giờ do ai trả?
Phần còn lại khoảng 3.738 tỷ đồng dự kiến lấy từ ngân sách TP.HCM trong 2 năm sau khi cầu hoàn thành và khai thác, theo VTC News. Con số này chưa khớp với các tỷ lệ báo nêu nên cần xác minh.
Khi nào cầu Cần Giờ hoàn thành?
Người Quan Sát (26/7/2026) nêu kế hoạch hợp long cầu chính ngày 31/12/2028 và khai thác toàn bộ tháng 6/2029. Đây là mốc kế hoạch, có thể thay đổi nên cần xác minh.
Thanh toán BT bằng đất có ảnh hưởng gì đến Imperia Green Paradise Cần Giờ?
Không tác động trực tiếp. Dự án của MIK Group chỉ hưởng lợi gián tiếp nếu cầu hoàn thành và cải thiện kết nối vào Vinhomes Green Paradise Cần Giờ; tác động lên giá chưa có số liệu công bố.
Kết luận
Phương án thanh toán BT cầu Cần Giờ bằng hai khu đất hơn 7.533 tỷ đồng cho thấy hướng giải quyết nguồn vốn đối ứng, nhưng vẫn ở mức dự kiến và có số liệu cần đối chiếu. Với Imperia Green Paradise Cần Giờ, lợi ích là gián tiếp qua kết nối hạ tầng. Bạn nên theo dõi thông báo của UBND TP.HCM và kiểm tra trực tiếp với chủ đầu tư trước khi quyết định.
Nguồn tham khảo: Znews (24/7/2026); VTC News qua CafeF (27/7/2026); Người Quan Sát (26/7/2026); các bài đã đăng trên imperiagreenparadise.org. Mọi thông tin về giá, pháp lý và tiến độ cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư trước khi giao dịch. Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn đầu tư.
Để lại một bình luận