Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ cơ chế “giá đất cụ thể”, vậy người quan tâm Imperia Green Paradise Cần Giờ cần hiểu điều gì? Theo Dân trí ngày 24/10/2026, dự thảo không còn quy định giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá đất, thay vào đó dùng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh. Với Imperia Green Paradise Cần Giờ của MIK Group, nằm trong khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (huyện Cần Giờ, TP.HCM), thay đổi này chủ yếu tác động gián tiếp qua chi phí và tốc độ xử lý nghĩa vụ tài chính về đất.
Thông tin nhanh — đề xuất bỏ giá đất cụ thể
- Văn bản: dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Quốc hội đang xem xét (chưa có hiệu lực)
- Nội dung chính: bỏ giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất; dùng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh
- Cơ quan đề xuất: Bộ Nông nghiệp và Môi trường (theo SGGP, 27/7/2026)
- Địa phương: UBND TP.HCM cho biết sẽ ban hành bảng giá đất mới nếu luật được thông qua (hội nghị 23/10/2026)
- Cập nhật: 27/10/2026
Giá đất cụ thể là gì và dự thảo thay đổi ra sao?
Giá đất cụ thể là mức giá do cơ quan nhà nước quyết định cho từng thửa đất, dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc bồi thường. Dự thảo đề xuất bỏ cách làm này và dùng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh, theo Tiền Phong (22/7/2026) và Dân trí (24/10/2026).
Theo Tiền Phong, UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá và hệ số rồi trình HĐND cùng cấp quyết định. Dự thảo cũng phân biệt thị trường sơ cấp, nơi giá do Nhà nước quyết định, với thị trường thứ cấp, nơi giá chuyển nhượng do các bên thỏa thuận.
⚠️ Cần xác minh: Đây mới là dự thảo. Nội dung cuối cùng có thể thay đổi khi Quốc hội thảo luận và thông qua, nên bạn cần đối chiếu văn bản chính thức trước khi dùng cho quyết định tài chính.
Vì sao đề xuất này được quan tâm với dự án bất động sản?
Lý do chính là thủ tục xác định giá đất hiện qua nhiều khâu tư vấn, thẩm định, phê duyệt nên kéo dài và làm tăng chi phí, theo Dân trí. SGGP (27/7/2026) cho biết sau gần hai năm áp dụng Luật Đất đai 2024, cơ chế này làm chậm việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án.
Cũng theo SGGP, tại TP.HCM việc xác định giá đất cụ thể đã nhanh hơn trước khoảng ba tháng nhưng nhiều hồ sơ vẫn chưa hoàn tất. Hàng chục dự án tồn đọng có thể có cơ sở pháp lý để hoàn thành nghĩa vụ tài chính nếu cơ chế mới được thông qua.
Điểm tích cực theo các chuyên gia
✅ Điểm đáng chú ý: Nếu bảng giá sát thị trường và hệ số hợp lý, doanh nghiệp có thể dự báo sớm chi phí đất, giảm rủi ro pháp lý và tài chính. Về dài hạn, xác định nghĩa vụ nhanh có thể rút ngắn thời gian chờ và tăng nguồn cung (Dân trí, 24/10/2026).
Điểm cần theo dõi
📌 Lưu ý: Ngắn hạn, nếu bảng giá đất tăng ở một số địa phương thì tiền sử dụng đất và chi phí đầu vào có thể tăng. Một chuyên gia cảnh báo hệ số điều chỉnh tăng đột biến hoặc không sát từng khu vực có thể gây áp lực lên giá bán (Dân trí, 24/10/2026).
Imperia Green Paradise Cần Giờ chịu tác động như thế nào?
Imperia Green Paradise Cần Giờ là dự án căn hộ cao cấp I-Series do MIK Group phát triển trong khu đô thị Vinhomes Green Paradise rộng khoảng 2.870 ha. Hiện chưa có thông tin chính thức về việc đề xuất này ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính về đất của dự án (cần xác minh với chủ đầu tư).
Điều bạn có thể theo dõi là bảng giá đất mới của TP.HCM và hệ số điều chỉnh áp dụng cho khu vực Cần Giờ nếu luật được thông qua. Một chuyên gia lưu ý không nên mặc định bảng giá đất tăng thì giá nhà tăng tương ứng, vì giá nhà còn phụ thuộc nguồn cung, lãi vay, chi phí xây dựng và sức mua (Dân trí, 24/10/2026).
Để đặt đề xuất này vào bối cảnh rộng hơn, bạn xem thêm bài Luật Phát Triển Đô Thị có hiệu lực 1/10/2026, phân tích thị trường căn hộ quý 3/2026 và 19 dự án trọng điểm TP.HCM vướng pháp lý. Về mức giá và chính sách bán hàng, tham khảo giá bán Imperia Green Paradise Cần Giờ và xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư.
Người mua và nhà đầu tư nên làm gì trong lúc chờ?
Bạn nên theo dõi kết quả thảo luận dự thảo tại Quốc hội và thông báo bảng giá đất mới của TP.HCM từ nguồn chính thống. Trong lúc chờ, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ pháp lý hiện hành của giỏ hàng bạn quan tâm và đối chiếu từng thông tin trước khi đặt cọc (cần verify trước giao dịch).
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh hiệu quả của cơ chế mới phụ thuộc vào cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, bảng giá có chu kỳ điều chỉnh hợp lý và việc công khai phương pháp, theo Dân trí. Đây là các điều kiện chưa thể khẳng định tại thời điểm này.
Câu hỏi thường gặp về đề xuất bỏ giá đất cụ thể
Bỏ giá đất cụ thể đã có hiệu lực chưa?
Chưa. Đây là nội dung trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Quốc hội xem xét, theo Dân trí ngày 24/10/2026. Nội dung cuối cùng có thể thay đổi.
Nếu bỏ giá đất cụ thể thì tính tiền đất bằng gì?
Dự thảo dùng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh xây dựng, HĐND cùng cấp quyết định, theo Tiền Phong ngày 22/7/2026.
Bảng giá đất tăng thì giá căn hộ có tăng theo không?
Chưa chắc. Một chuyên gia cho rằng giá nhà còn phụ thuộc nguồn cung, lãi vay, chi phí xây dựng và sức mua, nhưng chi phí đầu vào tăng có thể tạo áp lực lên giá bán.
Đề xuất này ảnh hưởng thế nào đến Imperia Green Paradise Cần Giờ?
Hiện chưa có thông tin chính thức về tác động trực tiếp (cần xác minh với chủ đầu tư). Tác động nếu có sẽ đến qua chi phí và tiến độ xử lý nghĩa vụ tài chính về đất.
TP.HCM sẽ làm gì nếu luật được thông qua?
Theo Dân trí, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới nếu luật được thông qua (hội nghị ngày 23/10/2026).
Kết luận
Đề xuất bỏ giá đất cụ thể nhằm rút ngắn thủ tục và giúp doanh nghiệp dự báo chi phí đất sớm hơn, nhưng vẫn là dự thảo và còn nhiều điều kiện về dữ liệu, bảng giá. Với Imperia Green Paradise Cần Giờ, bạn nên theo dõi diễn biến luật và xác nhận pháp lý, giá, tiến độ trực tiếp với chủ đầu tư trước khi quyết định.
Nguồn tham khảo: Dân trí (24/10/2026); SGGP (27/7/2026); Tiền Phong (22/7/2026); Báo Hà Nội Online (26/10/2026). Mọi thông tin về giá, pháp lý và tiến độ cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư. Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn đầu tư hay pháp lý.
Để lại một bình luận