Cho thuê căn hộ Cần Giờ có thu thuế không, và có được cho thuê ngắn ngày không? Với căn hộ thuộc Imperia Green Paradise Cần Giờ của MIK Group, trong khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (huyện Cần Giờ, TP.HCM), chủ nhà cần nắm hai điều trước khi cho thuê: ngưỡng thuế từ 1/1/2026 và quy định về mục đích sử dụng căn hộ chung cư. Bài này tóm tắt cả hai theo nguồn báo chí, đồng thời nêu rõ chỗ nào còn cần xác minh.
Thông tin nhanh — Cho thuê căn hộ Cần Giờ năm 2026
- Ngưỡng thuế: doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp GTGT và TNCN (CafeF, 13/1/2026)
- Khi vượt ngưỡng: TNCN 5% trên phần vượt 500 triệu; GTGT 5% trên doanh thu (cách tính GTGT còn dựa trên dự thảo nghị định, cần xác minh)
- Lệ phí môn bài: hoạt động cho thuê tài sản không còn phải nộp từ 1/1/2026
- Cho thuê ngắn ngày: Luật Nhà ở 2023 cấm dùng căn hộ sai mục đích ở; chưa có quy định định nghĩa số ngày (Bộ Xây dựng, 5/2025)
- Giá thuê tại Cần Giờ: chưa có số liệu công bố độc lập (cần xác minh)
- Cập nhật: 22/10/2026
Cho thuê căn hộ phải nộp những loại thuế nào từ năm 2026?
Cá nhân có doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN từ năm 2026, theo CafeF ngày 13/1/2026. Lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản cũng không còn phải nộp từ 1/1/2026, theo cùng nguồn.
Khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, thuế TNCN là 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng. Căn cứ được Thư viện Pháp luật dẫn là Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (số 109/2025/QH15). Thuế GTGT 5% tính trên toàn bộ doanh thu, nhưng mức này trong bài của Thư viện Pháp luật dựa trên dự thảo nghị định nên cần đối chiếu văn bản chính thức.
Ví dụ tính thuế với doanh thu 800 triệu đồng mỗi năm
Theo công thức minh họa của Thư viện Pháp luật, doanh thu 800 triệu đồng/năm chịu TNCN khoảng 15 triệu đồng và GTGT khoảng 40 triệu đồng, tổng khoảng 55 triệu đồng. Đây là phép tính tham khảo theo dự thảo, không phải kết luận của cơ quan thuế (cần xác minh).
⚠️ Cần xác minh: Cách khai và nộp thuế có thể thay đổi khi nghị định hướng dẫn được ban hành chính thức. Bạn nên hỏi chi cục thuế nơi cư trú hoặc tư vấn viên thuế trước khi kê khai.
Căn hộ chung cư có được cho thuê ngắn ngày không?
Luật Nhà ở 2023 cấm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở, theo Công văn 418/QLN-QLNƠ của Bộ Xây dựng được Tuổi Trẻ dẫn ngày 17/5/2025. Cùng bài báo, Bộ Xây dựng cho biết chưa có quy định nào xác định “cho thuê ngắn ngày” là bao nhiêu ngày và chưa có điều khoản cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) từng kiến nghị UBND thành phố cho phép cho thuê ngắn ngày, kể cả qua nền tảng như Airbnb. Đây mới là kiến nghị, chưa phải quy định. Bài báo trên đăng từ năm 2025 nên bạn cần kiểm tra văn bản mới nhất (cần xác minh).
📌 Lưu ý: Ngoài luật, quy chế nội bộ của ban quản lý tòa nhà cũng có thể giới hạn hình thức cho thuê. Bạn nên đọc kỹ quy chế và hợp đồng mua bán trước khi đăng cho thuê dài hạn hay ngắn hạn.
Nhu cầu thuê căn hộ tại Cần Giờ phụ thuộc vào yếu tố nào?
Nhu cầu thuê phụ thuộc chủ yếu vào việc hạ tầng và tiện ích khu vực có thành hình hay không, chứ không chỉ vào chất lượng căn hộ. Hiện chưa có số liệu giá thuê hay tỷ suất cho thuê tại Cần Giờ được công bố độc lập, nên mọi con số lợi nhuận đều cần xác minh.
Hạ tầng kết nối
Theo Thanh Niên ngày 15/10/2026, tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ đã động thổ từ tháng 12/2025 và dự kiến vận hành năm 2028. Nút giao Rừng Sác nối cao tốc Bến Lức – Long Thành có mục tiêu hoàn thành ngày 15/12/2026, theo Tuổi Trẻ ngày 12/10/2026. Bạn có thể đọc thêm về tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ và từ TP.HCM đến Cần Giờ mất bao lâu.
Du lịch và tiện ích
Theo thông tin đã đăng trên website này, VinWonders Cần Giờ dự kiến khai trương ngày 1/7/2027 (cần xác minh theo công bố mới nhất của chủ đầu tư). Du lịch cả nước đang tăng: Việt Nam đón khoảng 17,7 triệu lượt khách quốc tế trong 9 tháng đầu năm 2026, tăng 14,5% theo VietnamPlus. Đây là số liệu toàn quốc, không phải riêng Cần Giờ.
Imperia Green Paradise Cần Giờ có phù hợp để cho thuê không?
Imperia Green Paradise Cần Giờ là dự án căn hộ cao cấp I-Series do MIK Group phát triển trong khu đô thị Vinhomes Green Paradise rộng 2.870 ha. Khả năng cho thuê phụ thuộc tiến độ bàn giao, cư dân thực tế và hạ tầng, những yếu tố còn đang hình thành.
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Ngưỡng miễn thuế 500 triệu đồng/năm giúp chủ nhà có một căn cho thuê khá dễ ở mức không phải nộp thuế. Hạ tầng như metro và nút giao Rừng Sác đang có mốc triển khai cụ thể. Giá và chính sách bán xem tại bài giá bán Imperia Green Paradise Cần Giờ.
Điểm cần theo dõi
📌 Lưu ý: Căn hộ chưa bàn giao thì chưa thể cho thuê. Tiến độ mở bán và bàn giao xem tại Imperia Green Paradise Cần Giờ mở bán khi nào. Pháp lý, giá và tiến độ cần xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư (cần verify trước giao dịch).
Câu hỏi thường gặp về cho thuê căn hộ Cần Giờ
Cho thuê căn hộ năm 2026 có phải đóng thuế không?
Nếu doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống thì không phải nộp GTGT và TNCN, theo CafeF ngày 13/1/2026. Vượt ngưỡng này, bạn chịu TNCN 5% trên phần vượt và GTGT theo hướng dẫn, mức GTGT cần đối chiếu nghị định chính thức.
Cho thuê căn hộ có còn phải nộp lệ phí môn bài không?
Không, hoạt động cho thuê tài sản không còn phải nộp lệ phí môn bài từ 1/1/2026, theo CafeF ngày 13/1/2026.
Căn hộ chung cư có được cho thuê Airbnb không?
Luật Nhà ở 2023 cấm dùng căn hộ sai mục đích ở, và Bộ Xây dựng (5/2025) cho biết chưa quy định cụ thể số ngày “ngắn ngày”. Việc cho thuê qua Airbnb còn phụ thuộc quy chế tòa nhà và hướng dẫn mới, nên cần xác minh trước khi làm.
Giá thuê căn hộ Imperia Green Paradise Cần Giờ là bao nhiêu?
Tôi chưa tìm thấy số liệu giá thuê được công bố độc lập, nên chưa thể nêu mức giá. Bạn nên tham khảo môi giới và tin đăng thực tế sau khi dự án bàn giao (cần xác minh).
Khi nào có thể cho thuê căn hộ Imperia Green Paradise Cần Giờ?
Chỉ khi căn hộ đã bàn giao và đủ điều kiện sử dụng. Thời điểm cụ thể do chủ đầu tư công bố, bạn cần xác nhận trực tiếp với MIK Group.
Kết luận
Cho thuê căn hộ tại Cần Giờ từ 2026 được miễn thuế nếu doanh thu không quá 500 triệu đồng/năm, nhưng việc cho thuê ngắn ngày còn nhiều điểm chưa rõ. Bạn nên kiểm tra văn bản mới nhất, quy chế tòa nhà và xác nhận thông tin Imperia Green Paradise Cần Giờ trực tiếp với chủ đầu tư.
Nguồn tham khảo: CafeF (13/1/2026), Thư viện Pháp luật, Tuổi Trẻ (17/5/2025 và 12/10/2026), Thanh Niên (15/10/2026), VietnamPlus (9 tháng 2026). Mọi thông tin về giá, pháp lý và tiến độ cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư. Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay thuế.
Để lại một bình luận