Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) chính thức quy định lại cách chủ đầu tư được thu tiền khi bán nhà ở hình thành trong tương lai — đặt cọc tối đa 5%, tổng thanh toán trước bàn giao không quá 70% giá trị hợp đồng. Đây là quy định người mua Imperia Green Paradise Cần Giờ cần nắm rõ trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng mua bán (HĐMB) với chủ đầu tư MIK Group, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và mức độ rủi ro khi mua căn hộ đang xây dựng.
Thông tin nhanh — Quy định thanh toán nhà hình thành trong tương lai
- Căn cứ pháp lý: Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15), hiệu lực từ 1/1/2025
- Đặt cọc tối đa: 5% giá bán (Điều 23)
- Thanh toán đợt đầu: không quá 30% giá trị hợp đồng (gồm cả cọc)
- Tổng thu trước bàn giao: tối đa 70% giá trị hợp đồng (Điều 25)
- Áp dụng tại: Imperia Green Paradise Cần Giờ, chủ đầu tư MIK Group
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thanh toán ra sao?
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, thay thế các quy định cũ về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Điều 23, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật (nguồn: thuvienphapluat.vn, vbpl.vn).
Tiếp đó, Điều 25 quy định việc thanh toán được thực hiện nhiều lần: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền cọc), các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng thực tế, nhưng tổng số không vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng — phần còn lại chỉ thu sau khi cấp sổ.
Quy định này tác động thế nào đến người mua bất động sản Cần Giờ?
Quy định thanh toán mới tác động trực tiếp đến cách người mua quản lý dòng tiền và đánh giá rủi ro khi xuống tiền cho các dự án đang xây dựng như Imperia Green Paradise Cần Giờ, Vinhomes Green Paradise và nhiều dự án khác đang mở bán tại khu vực này.
Bảo vệ người mua khỏi rủi ro dự án chậm tiến độ
Việc giới hạn tổng thanh toán trước bàn giao ở mức 70% giúp người mua không bị “chôn” phần lớn số tiền vào một dự án chưa hoàn thành. So với giai đoạn trước đây khi một số chủ đầu tư thu đến 90-95% trước khi bàn giao, quy định mới buộc chủ đầu tư phải gắn tiến độ thu tiền với tiến độ xây dựng thực tế, giảm thiểu rủi ro nếu dự án bị đình trệ.
Ảnh hưởng đến dòng vốn của chủ đầu tư
Ở chiều ngược lại, quy định này cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính vững hơn để triển khai dự án mà không phụ thuộc hoàn toàn vào tiền ứng trước của khách hàng. Đây là lý do các tập đoàn lớn có tiềm lực tài chính mạnh — như MIK Group trong hệ sinh thái các dự án Imperia, hay Vingroup với vai trò chủ đầu tư tổng thể Vinhomes Green Paradise Cần Giờ — thường được xem là có lợi thế triển khai ổn định hơn trong bối cảnh luật mới.
Imperia Green Paradise Cần Giờ áp dụng quy định thanh toán như thế nào?
Imperia Green Paradise Cần Giờ là phân khu căn hộ cao tầng do MIK Group phát triển trong đại đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (quy mô 2.870ha, chủ đầu tư tổng thể là Tập đoàn Vingroup), hiện đang trong giai đoạn nhận thông tin booking từ khách hàng quan tâm trước khi mở bán chính thức. Theo ghi nhận từ một số kênh phân phối, chính sách thanh toán tham khảo được thiết kế theo cơ chế gắn với mốc xây dựng thực tế, phù hợp với khung pháp lý của Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
⚠️ Cần xác minh: Các thông tin về mức hỗ trợ vay (tham khảo đến 70% giá trị căn hộ) và thời gian ân hạn nợ gốc (tham khảo 18-24 tháng) hiện đến từ các kênh phân phối, chưa phải công bố chính thức từ MIK Group. Người mua nên yêu cầu bản dự thảo HĐMB và bảng tiến độ thanh toán cụ thể trước khi đặt cọc, đối chiếu với giới hạn 30% đợt đầu và 70% tổng trước bàn giao theo luật.
Theo thông tin tham khảo từ thị trường, thời điểm ký HĐMB chính thức của phân khu mở bán đầu tiên (District B2 – Vịnh Ngọc) dự kiến diễn ra trong năm 2026 — người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc sàn phân phối được ủy quyền để nhận bảng tiến độ thanh toán chính thức, tránh dựa hoàn toàn vào thông tin rao bán chưa kiểm chứng. Tham khảo thêm bảng giá tham khảo Imperia Green Paradise Cần Giờ cập nhật tháng 7/2026 và thông tin phân khu Cần Giờ Skyline để có bức tranh đầy đủ hơn về sản phẩm.
Người mua nên lưu ý gì trước khi đặt cọc?
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Khung pháp lý mới giới hạn rõ mức thu tối đa ở từng giai đoạn (30% đợt đầu, 70% trước bàn giao, 95% trước khi có sổ), giúp người mua có căn cứ đối chiếu cụ thể khi đàm phán HĐMB với bất kỳ chủ đầu tư nào, bao gồm MIK Group tại Imperia Green Paradise Cần Giờ.
Điểm cần lưu ý
- Kiểm tra điều kiện đưa vào kinh doanh: Chủ đầu tư chỉ được nhận cọc khi dự án đã đủ điều kiện theo Điều 24 (có văn bản thông báo đủ điều kiện gửi cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh) — người mua nên yêu cầu xem văn bản này trước khi đặt cọc.
- Đối chiếu bảng tiến độ thanh toán thực tế: Bảng tiến độ do sàn phân phối cung cấp cần khớp với giới hạn luật định — nếu tổng thu trước bàn giao vượt 70%, đây là dấu hiệu cần thận trọng.
- Chính sách vay ngân hàng và ân hạn: Là thỏa thuận riêng giữa người mua và ngân hàng liên kết, không nằm trong HĐMB với chủ đầu tư — cần xác nhận trực tiếp với bộ phận tư vấn tài chính của ngân hàng.
- Pháp lý tổng thể dự án: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã có quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 340/QĐ-UBND (24/1/2025) và các phê duyệt liên quan, nhưng từng phân khu, từng block cụ thể của Imperia Green Paradise cần được xác minh riêng về pháp lý và điều kiện mở bán tại thời điểm ký HĐMB.
Câu hỏi thường gặp về thanh toán mua nhà hình thành trong tương lai
Đặt cọc mua Imperia Green Paradise Cần Giờ tối đa bao nhiêu phần trăm?
Theo Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật. Quy định này áp dụng chung cho mọi chủ đầu tư, bao gồm MIK Group.
Chủ đầu tư được thu bao nhiêu phần trăm trước khi bàn giao nhà?
Theo Điều 25, tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng, trong đó đợt thanh toán đầu tiên (bao gồm cả cọc) không quá 30%. Các đợt tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng thực tế.
Khi nào chủ đầu tư được thu đủ 100% giá trị căn hộ?
Nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần 5% còn lại chỉ được thu sau khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Imperia Green Paradise Cần Giờ đã có chính sách thanh toán chính thức chưa?
Tính đến thời điểm hiện tại, MIK Group chưa công bố chính thức bảng tiến độ thanh toán và chính sách vay ngân hàng cho Imperia Green Paradise Cần Giờ. Các thông tin tham khảo (hỗ trợ vay đến 70%, ân hạn 18-24 tháng) đến từ kênh phân phối và cần được xác nhận tại thời điểm ký HĐMB chính thức, dự kiến trong năm 2026 (cần xác minh).
Kết luận
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đặt ra khung bảo vệ rõ ràng hơn cho người mua nhà hình thành trong tương lai, với giới hạn cụ thể ở từng mốc thanh toán: 5% cọc, 30% đợt đầu, 70% trước bàn giao và 95% trước khi có sổ. Đây là công cụ hữu ích để người quan tâm Imperia Green Paradise Cần Giờ đối chiếu khi nhận bảng tiến độ thanh toán từ sàn phân phối, tránh những cam kết vượt khung pháp lý. Trước khi đặt cọc bất kỳ khoản nào, nên yêu cầu văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh của dự án và tham khảo ý kiến pháp lý độc lập.
Nguồn tham khảo: Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) — vbpl.vn, thuvienphapluat.vn, vcci.com.vn; thông tin dự án tổng hợp tháng 7/2026 từ các kênh phân phối chính thức và không chính thức, cần xác minh thêm với chủ đầu tư.
